Fahrplan Nachverdichtung
Das SInBa-Projekt begleitet und entwickelt einen Austausch zwischen Verwaltung und Praktiker*innen und zeigt auf, wie vermeintlich konkurrierende Interessen bei der Innenentwicklung in Einklang gebracht werden können.
Auf welches Problem suchen wir eine Antwort?
Der wachsende Wohnraumbedarf erzeugt einen hohen zeitlichen Umsetzungsdruck in der Schaffung von ausreichenden und bezahlbaren Wohnungen in Mannheim. Damit Bauprojekte zügiger umgesetzt werden können, müssen jedoch bestehende Vorgaben berücksichtigt werden. Neben bundes- und landesrechtlichen Regelungen spielen auch städtische Vorschriften eine Rolle, die teilweise aufwändige Anpassungen erfordern. Dabei stellt sich die Frage, inwieweit bei Kommunen Handlungsspielräume für andere Vorgehensweisen vorhanden sind und wenn, wie diese genutzt werden können.
Die Novellierung der Landesbauordnung Baden-Württemberg
Der Landtag von Baden-Württemberg hat im März 2025 die große Reform der Landesbauordnung (LBO) verabschiedet. Damit können Baugenehmigungsverfahren beschleunigt und bauliche Standards abgebaut werden. Mit der Reform der LBO soll insbesondere der vorhandene Gebäudebestand besser genutzt werden und einfacher umgebaut werden können.
Was ist das Ziel der Intervention?
Wir zielen bei der Intervention darauf ab, einen Austausch zwischen Verwaltung und Praktiker*innen zu etablieren, der diese Handlungsspielräume am Beispiel eines konkreten Vorhabens auslotet, bestehende Restriktionen und Widersprüche benennt und Lösungsoptionen aufzeigt.
Wie trägt die Intervention zum klimaneutralen und klimagerechten Bauen und Wohnen bei?
Durch Nachverdichtung und Aufstockung wird auf ressourcen- und energieintensiven Neubau verzichtet und bereits vorhandene Infrastruktur effizienter genutzt.
Gebäude mit Wohnraum (Zensus 2022)
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Bauanträge mit Beratung für Aufstockung und Umnutzung seit Einrichtung der Beratungsstelle (Stadt Mannheim, Stand 04/2025)
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Umbauanfragen seit Einrichtung der Beratungsstelle (Stadt Mannheim, Stand 04/2025)
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Was ist das sozial Innovative?
Verschiedene Bereiche der Stadtverwaltung und Praktiker*innen organisieren frühzeitig einen informellen Prozess, zur Beratung vor dem Bauantrag und zur Prüfung, die die unterschiedlichen Belange von Wohnungsmarkt und Klimaanpassung berücksichtigen und gleichzeitig die Beschleunigung von Baumaßnahmen ermöglichen (anders organisieren).
Welche Verwaltungsinnovationen werden angestoßen?
Ein lösungsorientiertes Gremium aus Verwaltung und Praktiker*innen wurde etabliert. Handlungsspielräume werden diskutiert, ausgelotet und ein Prozessmodell für Nachverdichtungsprojekte entwickelt.
Wo stehen wir gerade?